SITE SUR-MESURE · PROMOTEURS IMMOBILIERS
En 2025, les propriétaires occupants ont fait 80 % des réservations de logements neufs au détail, contre 67 % un an plus tôt. Celui-là arrive seul sur votre site, il compare trois programmes, et il décide sur ce qu'il y trouve.
Le site d'un promoteur immobilier porte une fiche par programme, où figurent la localisation exacte, les typologies encore disponibles avec leur prix, la date de livraison. Son public a changé : après l'extinction du Pinel au 31 décembre 2024, les propriétaires occupants ont fait 80 % des réservations au détail en 2025, contre 67 % en 2024. Ils arrivent seuls et comparent avant d'appeler. Levupp, agence web fondée en 2019 à Marseille, conçoit ces sites sur-mesure, avec un back-office qui tient l'état de commercialisation à jour.
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LE CONSTAT
Les chiffres viennent de l'observatoire de la profession et du ministère. Ils décrivent un changement d'acheteur que presque aucun site de promoteur n'a suivi.
01
80 %
des réservations au détail sont faites par des propriétaires occupants
02
- 46 %
de réservations d'investisseurs particuliers en un an
03
12 %
de l'offre commerciale est déjà livrée et toujours invendue
04
16 112
logements réservés au 2e trimestre 2026, quand 17 499 étaient mis en vente
Un cinquième chiffre nuance les quatre premiers, et il vaut d'être écrit : l'investisseur particulier revient. Au premier trimestre 2026, ses réservations remontent de 22,8 % sur un an et il repasse à 25 % des ventes au détail, un statut du bailleur privé ayant succédé dans la loi de finances pour 2026 au Pinel éteint le 31 décembre 2024. Cela ne change pas la conclusion, cela la précise. Trois acheteurs sur quatre achètent aujourd'hui pour y habiter, l'offre met dix-neuf mois à s'écouler au rythme des ventes des douze derniers mois contre seize il y a un an, et un logement déjà livré ne se vend plus sur plan : il se vend comme un bien qui existe, avec ses photos, son prix et sa visite. Celui qui achète pour y vivre lit la fiche du programme en entier. Celui qui achète pour louer la lit aussi, parce que le cadre fiscal a changé deux fois en dix-huit mois et que plus personne ne signe sans vérifier.
LA QUESTION QUI REVIENT
Les deux existent et les deux se défendent. La réponse dépend du nombre de programmes que vous portez, et voici où ils divergent.
| En quoi | Gabarit d'éditeur | Site sur-mesure |
|---|---|---|
| La mise en page | Un gabarit partagé par des dizaines de promoteurs, reconnaissable d'un site à l'autre | Une composition dessinée pour vos programmes, et pour eux seuls |
| La fiche de programme | Les champs prévus par l'éditeur, ni plus ni moins | Les champs de votre métier : lots, typologies, étages, exposition, avancement |
| Mettre un lot à jour | Depuis l'outil, quand il est branché sur votre logiciel de commercialisation | Depuis un back-office fait pour vos équipes, en trente secondes |
| Un programme livré | Souvent retiré du site quand la commercialisation s'arrête | Gardé en ligne, marqué livré, et il continue de porter votre historique |
| Ce que ça coûte | Un abonnement mensuel, et le site vit tant qu'il court | Un prix ferme une fois, et le site vous appartient ensuite |
| Ce qui ne change pas | Il faut y écrire les prix, les disponibilités et la date de livraison | Il faut y écrire les prix, les disponibilités et la date de livraison |
NOTRE MÉTHODE
Quatre temps, à leur vraie échelle : la barre ci-dessous est à la mesure de ce que chacun dure.
On relève vos programmes en cours, ceux qui sont livrés, ce que le site actuel en dit encore, et surtout qui met à jour quoi aujourd'hui. C'est souvent là que la vraie panne se trouve : la mise à jour n'est pas oubliée, elle demande un ticket à un prestataire, donc elle n'est pas faite.
On décide ensemble ce que porte une fiche, comment un lot se décrit, et par quels états un programme passe de son lancement à sa livraison. C'est le cœur du chantier et il se règle avant la première maquette : une fiche dont les champs sont justes se dessine, une fiche dessinée d'abord se remplit mal ensuite.
Vous validez la direction artistique, puis les écrans, avant la première ligne de code. Développement sur-mesure, back-office pour vos programmes et vos lots, pages de programmes prêtes pour la recherche locale, performance tenue sur les perspectives et les plans, qui sont les images les plus lourdes du site.
Redirections des anciennes adresses pour ne rien perdre du référencement acquis, y compris celles des programmes déjà vendus, formation des équipes de commercialisation à la mise à jour, puis trois mois de suivi. Un site de promoteur se juge sur sa deuxième année, quand il faut y poser un programme de plus sans nous appeler.
NOS RÉFÉRENCES
Trois projets du secteur depuis 2023. Aucun n'est un promoteur, et c'est écrit ici plutôt que découvert en cliquant : voici ce qu'ils sont, et ce qu'ils prouvent.
Sencity2023 · Immobilier durable, Marseille
Rembly2025 · Fiscalité immobilière
H&D Patrimoine2023 · Investissement immobilierSencity conçoit des projets immobiliers pour des collectivités, des promoteurs et des investisseurs, et son site est un catalogue de réalisations consultable, c'est-à-dire la même mécanique qu'un catalogue de programmes. Rembly mène l'acquéreur d'une explication jusqu'à une simulation. H&D Patrimoine porte une vingtaine de services qui se déclinent seuls, sans nous appeler.
Voir toutes les réalisationsCE QUE NOUS AVONS ÉCRIT
Deux articles publiés avant cette page, et une pièce à venir. Les dates comptent : elles disent qu'on ne découvre pas le sujet en même temps qu'on le vend.
Grille de lecture
Où se situe le programme, ce qui est disponible et à quel prix, quand il sera livré, à quoi ressemble le logement, comment on y vit, à qui parler, et qui est le promoteur. Dans cet ordre, avec ce que coûte chaque absence. Publié en janvier 2026, avant cette page.
Note technique
Trois façons d'intégrer des avis vérifiés sur un site de promoteur, leurs conséquences sur la vitesse et le référencement, ce que le balisage AggregateRating permet vraiment, et le cadre légal de la publication d'avis. Publié en décembre 2025.
PlaybookÀ paraître
Ce que porte une fiche de programme et ce qu'elle ne doit pas porter, comment un lot se décrit, par quels états un programme passe, et ce que devient sa page le jour de la livraison. Le document qu'on remplit au cadrage, publié tel quel.
Les deux premières sont en ligne et datées d'avant cette offre. La troisième paraîtra sur le blog, et rien ne sera derrière un formulaire.
Sincèrement, merci pour tout : la disponibilité, la gentillesse, la réactivité, les conseils éclairés et... le sur-mesure pour notre site... changez rien !
Au-delà de leur professionnalisme et de leur talent, les membres de l'équipe de Levupp sont de vraies belles personnes. Une collaboration 100% validée, tant du point de vue humain que professionnel.
Belle expérience avec l'agence Levupp ! Merci à toute l'équipe pour leur disponibilité et leur professionnalisme. Même face à nos questions les plus improbables, ils prennent toujours le temps de répondre avec patience, pédagogie et bonne humeur. Une agence de confiance que je recommande sans hésiter pour développer sa visibilité et structurer ses projets.
CE QUI EST COMPRIS
Un seul prix, arrêté au cadrage, et tout ce qui suit est dedans. Il n'y a ni option à cocher, ni abonnement qui court après la mise en ligne, ni ligne en supplément à chaque programme ajouté. Le site, son code, ses textes et son nom de domaine vous appartiennent.
Site de promoteur sur-mesure
À partir de 5 000 € HT
Conception et développement compris, fiches de programmes et back-office inclus. Paiement en deux ou trois fois, un acompte à la commande et le solde à la mise en ligne.
Espace acquéreur ou reprise d'un catalogue
Sur devis, après cadrage
Un suivi de chantier accessible aux réservataires, une passerelle vers votre logiciel de commercialisation, une reprise de cinquante programmes : le périmètre change tout, il se chiffre une fois écrit.
QUESTIONS
Chaque réponse se lit seule, sortie de la page. C'est aussi comme ça qu'un moteur la citera.
Sept informations, dans cet ordre : la localisation précise, une adresse ou au minimum un point sur une carte ; ce qui reste disponible et à quel prix, par typologie ; la date de livraison, au trimestre et à l'année ; les plans des logements ; ce qu'on trouve autour, transports, écoles, commerces ; le nom et le numéro de l'interlocuteur ; et qui est le promoteur. Les sites de promoteurs cachent régulièrement les trois premières, c'est-à-dire exactement celles qui décident du contact. Levupp construit ces fiches de façon que chaque champ soit modifiable depuis un back-office, l'information la plus juste étant celle qu'on peut corriger en trente secondes.
Oui, sous forme de prix à partir de, par typologie, avec le nombre de lots encore disponibles. L'argument du masquage est de forcer l'appel ; en pratique il force surtout la comparaison chez un concurrent qui affiche, parce qu'un acquéreur qui ne trouve pas de prix ne téléphone pas, il ouvre un autre onglet. Le juste milieu consiste à donner la fourchette par typologie et à réserver le prix du lot précis à la conversation, ce qui laisse une raison d'appeler sans faire du prix un secret.
La garder, et dire clairement qu'il est livré ou complet. Une page de programme vendu porte des liens entrants, elle reçoit encore des visites, et elle est la meilleure preuve qu'un promoteur livre ce qu'il annonce. La supprimer efface cet historique aux yeux des moteurs et transforme chaque lien existant en erreur 404. La bonne réponse est une page qui affiche l'état livré, montre le résultat construit, et renvoie vers les programmes en cours de commercialisation.
Un seul site, avec une page par programme, dans la quasi-totalité des cas. Des sites séparés divisent l'autorité acquise entre plusieurs domaines, multiplient la maintenance et la facture d'hébergement, et perdent tout leur référencement le jour où le programme est livré et le domaine abandonné. Un site de marque avec des pages de programmes bien structurées se positionne mieux sur les recherches locales, coûte moins cher à tenir, et capitalise sur chaque opération au lieu de repartir de zéro.
Il doit parler du cadre en vigueur au jour où on le lit, ce qui est une exigence de fraîcheur avant d'être une exigence de contenu. Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 et un statut du bailleur privé lui a succédé dans la loi de finances pour 2026 : un site qui vend encore de l'investissement en Pinel en 2026 dit à son lecteur qu'il n'a été touché ni en 2025 ni en 2026. C'est la raison pour laquelle Levupp traite le régime fiscal comme une donnée qui se change dans un back-office et non comme une phrase gravée dans une page, et pour laquelle le détail des modalités relève de votre conseil et non d'un site d'agence web.
À partir de 5 000 € hors taxes chez Levupp pour un site entièrement sur-mesure, conception et développement compris, avec les fiches de programmes et le back-office qui permet de les tenir à jour, et sans abonnement après la mise en ligne. Le paiement se fait en deux ou trois fois, un acompte à la commande et le solde à la mise en ligne. Un espace réservé aux acquéreurs, une passerelle vers un logiciel de commercialisation ou la reprise d'un catalogue de plusieurs dizaines de programmes se chiffrent après cadrage, leur périmètre changeant tout.
Neuf à treize semaines : une semaine d'inventaire des programmes, deux semaines pour arrêter le modèle de fiche et de lot, six à dix semaines de design et de développement, puis la mise en ligne et trois mois de suivi. Le nombre de programmes à reprendre pèse davantage sur le calendrier que le nombre de pages du site, parce que chaque programme repris demande de vérifier ses lots, ses prix et sa date de livraison, et que ces trois informations sont exactement celles qu'on ne peut pas recopier sans les relire.
Non. Les bureaux de Levupp sont au 16 rue Grignan, dans le 1er arrondissement de Marseille, et nous recevons volontiers. La moitié des projets se mènent à distance, avec un point par semaine en visio. Un site de promoteur se pilote de la même façon d'un bout à l'autre de la France, et l'essentiel du travail se vérifie sur une préproduction que toute l'équipe de commercialisation peut ouvrir avant la mise en ligne.
AUTRES EXPERTISES
Rendre votre entreprise citable par ChatGPT, Perplexity et les Aperçus IA de Google.
Trouver les deux ou trois tâches dont on peut vérifier le résultat, et n'automatiser que celles-là.
Refaire le site d'un cabinet pour qu'il confirme la recommandation qui vous amène.
Une heure, sans engagement. On ouvre vos fiches de programmes comme le ferait un acquéreur, on regarde ce qui manque et ce qui n'est plus juste, et je vous dis franchement ce que je ferais.
